Gebouwautomatisering verplicht tegen eind 2025

In Vlaanderen is er een belangrijke verplichting betreft gebouwautomatisering voor nieuwe en bestaande niet-residentiële gebouwen die tegen 31 december 2025 van kracht wordt. Concreet moeten niet-residentiële gebouwen met verwarmingssystemen of gecombineerde ruimteverwarmings- en ventilatiesystemen met een nominaal vermogen van meer dan 290 kW, evenals gebouwen met airconditioningsystemen of gecombineerde airconditioning- en ventilatiesystemen met een nominaal vermogen van meer dan 290 kW, tegen die datum uitgerust zijn met een gebouwautomatiserings- en controlesysteem.

Uiterlijk tegen 2029 zal deze grens verlaagd worden naar 70kW, waardoor deze verplichting op heel wat meer gebouwen van toepassing zal zijn.

Om in orde te zijn met deze verplichting van gebouwautomatisering en controlesystemen voor niet-residentiële gebouwen, kan u advies vragen én een beroep doen op onze kennis en ervaring.

Gebouwautomatisering voor niet-residentiële gebouwen

Wat is een niet-residentieel gebouw

Een niet-residentiële gebouweenheid is een gebouweenheid met een niet-residentiële hoofdbestemming(open definitie). Het gaat om gebouweenheden met een kantoor-, school-, gezondheids-, sport-, handels-, horeca- of bijeenkomstfunctie, of eenheden in publieke gebouwen of overheidsgebouwen.

De bestemming van een gebouw of gebouweenheid wordt bepaald door de manier waarop deze gebruikt wordt. Onderstaande gebouwtoepassingen zijn niet te beschouwen als niet-residentieel:

• wonen
• industrieel gebruik: bv. werk- of opslagplaatsen, loodsen, …
• landbouwbedrijf
• erediensten en religieuze activiteiten

De volgende gevallen vallen steeds buiten het toepassingsgebied van het beleid voor niet-residentiële gebouweenheden:

• tijdelijke gebouweenheden die niet langer dan twee jaar worden gebruikt
• alleenstaande gebouwen met een totale bruikbare vloeroppervlakte van minder dan 50 m2

Bron: website www.vlaanderen.be

Gebouwautomatisering en controlesysteem Domica

Als integrator van gebouwbeheersystemen beschikken wij reeds over een uitgebreide kennis en ervaring in deze materie.  Daarnaast bieden wij onze klanten ook een platform en first level support om beheerders en eigenaars van gebouwen van real-time inzichten en informatie te voorzien.  Zo kunnen zij hoge besparingen realiseren en hun energieverbruik optimaliseren.

Deze systemen moeten minimaal in staat zijn om:

• Het energieverbruik continu te monitoren, registreren en analyseren, en bijsturingen mogelijk te maken.
• De energie-efficiëntie van het gebouw te evalueren, inefficiënties en rendementsverliezen in technische systemen te detecteren, en de verantwoordelijke voor het gebouwbeheer te informeren over mogelijke verbeteringen.
• Te communiceren met verbonden technische systemen en andere apparaten binnen het gebouw, ongeacht de diversiteit aan technologieën, toestellen en fabrikanten, om zo een geïntegreerde en efficiënte werking te waarborgen.

Het doel van deze verplichting is om de energie-efficiëntie in grote niet-residentiële gebouwen te verhogen en bij te dragen aan de bredere klimaatdoelstellingen van Vlaanderen. Het is belangrijk voor eigenaren en beheerders van dergelijke gebouwen om tijdig de nodige stappen te ondernemen om aan deze eisen te voldoen.

Op zoek naar een gebouwbeheersysteem?

DOMICA werkt achter de schermen, hierdoor zijn onze klanten in staat meer te beheren & te optimaliseren met minder middelen. Dit geeft een enorme impact op zowel de operationele- als vaste kosten (OPEX als CAPEX) binnen organisaties.

Voor meer informatie, aarzel niet onze servicelijn te contacteren

Andere verplichtingen voor niet-residentiële gebouwen

Naast de verplichte gebouwautomatisering voor niet-residentiële gebouwen, zijn er nog andere verplichtingen voor dit gebouwtype van kracht:

Renovatieverplichting en energieprestatiecertificaat (EPC) voor niet-residentiële gebouwen
De renovatieverplichting, die sinds 1 januari 2022 van kracht is, vormt een eerste stap richting de langetermijndoelstelling van koolstofneutraliteit. Binnen vijf jaar na verkoop of andere overdrachten (zoals erfpacht en opstalrecht) moeten niet-residentiële gebouweenheden voldoen aan een reeks energiebesparende maatregelen.

Deze verplichting omvat twee kernaspecten:

• Een minimaal maatregelenpakket
• Een minimaal te behalen energielabel

Beide voorwaarden moeten worden nageleefd.

EPC-verplichting
Sinds 1 januari 2023 is een energieprestatiecertificaat (EPC NR) verplicht bij de verkoop, verhuur, erfpacht en opstalrecht van niet-residentiële gebouweenheden. Vanaf 1 mei 2023 geldt deze verplichting voor álle overdrachten, inclusief schenking. Dit is van toepassing op eigenaars van niet-residentiële gebouweenheden, met uitzondering van woongebouwen, industriegebouwen en landbouwgebouwen.

Op termijn zal het EPC NR verplicht worden voor alle grote niet-residentiële gebouweenheden, ongeacht verkoop, overdracht of verhuur.

Minimale labelplicht
Vanaf 1 januari 2030 moeten zowel kleine als grote niet-residentiële gebouweenheden een minimaal energielabel behalen en dit kunnen aantonen. Voor publieke en overheidsgebouwen treedt deze verplichting al in 2028 in werking, gezien hun voorbeeldfunctie.

Meer info over deze verplichtingen vindt u op de website van Vlaanderen.be